気付かれずに不動産を売却するには？売却活動の進め方を解説

できるだけ他人に気付かれず、不動産を売却したいとお考えの方はいらっしゃいませんか。
他人に気付かれないよう不動産を売却するには、売却活動の方法を考えることが大切です。
今回は他人に気付かれずに不動産を売却する方法や、不動産売却にかかる期間について解説します。

気付かれずに不動産を売却するための媒介契約の結び方

不動産会社に買主を見つけてもらって不動産を売却する際は、媒介契約を結ばなければいけません。
実はこの媒介契約は3種類あり、それぞれにメリット・デメリットがあります。
できるだけ気付かれずに不動産を売却したい場合、一般媒介契約を選ぶのが有力な選択肢です。
それ以外の媒介契約を結ぶと、不動産会社は不動産の情報を国土交通大臣指定流通機構（レインズ）に登録する義務を負います。
レインズに登録されれば全国から不動産が売りに出されている情報をチェックできるようになるため、気付かれずに不動産を売却できるとは限りません。
一般媒介契約の場合レインズの登録義務がないため、契約した不動産会社以外に情報を知られず買主を見つけてもらうこともできます。
一般媒介契約は別の不動産会社と契約できるのもメリットですが、不動産会社は売却活動の報告義務を負いません。
他の媒介契約（専属専任媒介契約など）では売却活動の報告義務があるため、一般媒介契約より力を入れて買主を探してもらいやすくなるメリットがあります。

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気付かれずに不動産売却を進めるための売却活動の方法

できるだけ気付かれずに売却活動を進めたい場合、買取を検討してはいかがでしょうか。
広告を出したり買主候補の方を内覧に招いたりといった購入希望者を探すための売却活動そのものをせずに済み、誰かに気付かれる可能性が減ります。
ただし、買取は売却価格が下がってしまうのが大きなデメリットです。
一般的な仲介による売却活動をする場合、秘密を守ってくれる信頼性の高い業者を探すようにしましょう。
チラシやポスティングなど、近所の方に知られてしまう可能性が高い方法を使わないようお願いすることも大切です。

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できるだけ気付かれずに不動産売却を進めるのにかかる期間

仲介によって不動産を売却する場合にかかる期間の目安は、3～6か月です。
買取の場合、購入者を探さずに済むため3日～1週間ほどで一連の売却活動を終えられます。
できるだけ気付かれずに仲介による売却を進めたいなら、どうしても広告・宣伝を控えなければいけません。
その分購入希望者を見つけにくく、売却にかかる期間が延びてしまう可能性が高いでしょう。
気付かれにくいことを優先して不動産売却を考えるなら、価格が安くなっても買取を利用するのがおすすめです。

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まとめ

他人に気付かれずに不動産売却を進めたいなら、一般媒介契約を選ぶのがおすすめです。
買取を利用すると、購入希望者を探す必要がなくなり他人に気付かれる可能性が減ります。
不動産売却には3か月以上かかることが多いですが、他人に気付かれないよう宣伝を控えると売却にかかる期間が延びてしまう可能性が高いです。
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