相続した空き家の管理方法は？放置のデメリットや解決策も解説

活用する予定のない空き家を相続した場合、その扱いに困ってしまうケースがあります。
空き家を放置することにはリスクがあるため、管理や処分の選択肢を把握しておくことは大切です。
そこで今回は、相続した空き家の管理方法や放置のデメリット、解決策についても解説します。

相続した空き家の管理方法について

空き家を相続した場合は老朽化を遅らせるための適切な管理が欠かせません。
空き家の老朽化が進む大きな原因は湿気であるため、定期的な換気は大切です。
とくに靴箱や押し入れなどの湿気が溜まりやすい箇所は、意識的に換気をおこないましょう。
空き家では下水道からの臭いが室内に入ってきたり、水道管がさびて水漏れが発生したりすることもあります。
水道関連のトラブルを避けるため、1か月に1回程度は通水の確認をするようにしましょう。
空き家であっても、定期的な掃除をおこなうことも大切です。
とくに庭の雑草や害虫の発生などは近隣トラブルの原因となりやすいため、十分に注意しましょう。

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相続した空き家を放置するデメリット

相続した空き家を放置するデメリットとして、所有者責任が生じるリスクがあります。
住んでいない家でも、建物の損壊や破損物の飛来によって他の人に損害を与えた場合は、所有者責任が問われます。
地震や台風などの自然災害によって予期せぬ損壊が起こることは十分にあり得るため、リスク管理は重要です。
自治体から危険な空き家とみなされると、特定空家に指定されるリスクもあります。
特定空家は、最終的には行政代執行により強制的に取り壊され、その費用が所有者に請求される可能性もあります。

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相続した不動産を空き家にしないための解決策

活用予定のない空き家を相続した場合は、解体するのも1つの手です。
解体費用はかかりますが、管理費用や所有者責任のリスクを軽減できます。
空き家に住宅としての価値が残っている場合は、売却も検討できます。
一般の売主を見つけるのが難しい場合は、不動産会社に買取を依頼することもできるでしょう。
NPO法人や自治体などに無償譲渡する選択肢もあります。
無償譲渡する場合売却益を得ることはできませんが、将来的にかかりつづける固定資産税や管理費用を払わなくてもよくなるメリットがあります。

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まとめ

空き家を相続した場合は老朽化を遅らせるため、定期的な換気や通水、掃除をおこないましょう。
空き家を放置した場合、他の人に損害を与え所有者責任を問われたり、特定空家に指定されたりするリスクがあります。
空き家のリスクに対する解決策として、家の解体や譲渡、売却などの選択肢を検討できます。
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