家の売却時のホームステージングについて！メリットやかかる費用もご紹介

家を売却する際、内覧の方法に悩む売主の方は少なくありません。
購入希望者の方に向けた内覧の際は、ホームステージングを実施するのがおすすめです。
今回は、家を売却する際のホームステージングとは何か、ホームステージングのメリットや必要な費用についてご紹介します。

家を売却する際のホームステージングとは

ホームステージングとは、内覧の際に住宅を綺麗に整え、家具やインテリアでモデルルームのようにおしゃれにディスプレイすることです。
空っぽの物件よりも引っ越し後の生活を想像しやすく、荷物をそのままに内覧を実施するよりも生活感を隠せる効果があります。
ホームステージングは、1970年代のアメリカで考案されて実施されるようになりました。
現在でもアメリカの不動産売買市場ではホームステージングが実施される場合が多く、日本でも取り入れられつつあります。
近年ではとくにテレワークの普及などから自宅の快適性を求める方が多く、生活をイメージしやすい物件が人気なのです。

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家を売却する際のホームステージングのメリット

内覧でホームステージングを実施するメリットは、販売期間を短縮できる可能性があることです。
ホームステージングを実施すると物件に興味を持ってくれる方が増え、内覧の回数が増えるためその分成約できる可能性が高まります。
日本ホームステージング協会によると、ホームステージングをしない場合は売却まで平均124日かかりますが、実施する場合は平均40日で売却可能です。
また、物件が魅力的に見える分価格を維持したまま高く売れる可能性があります。
オンライン上で内装を見た際の物件そのものの第一印象が良くなるため、購入希望者の購買意欲を高められるでしょう。

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家を売却する際にホームステージングを実施する費用

魅力的なディスプレイをおこなうためには、家具のレンタルなどを活用する必要があります。
3か月ほど家具をレンタルして自力でディスプレイをおこなう場合の費用相場は、約15～30万円ほどです。
プロに頼んでワンランク上のコーディネートを実施してもらう場合は、約10～40万円程度かかります。
その物件に居住しながら内覧をおこなうのであれば、自分で小物を揃えてホームステージングをおこなえば費用を抑えられるでしょう。
空き家の売却の際は、荷物を整理してバーチャルホームステージングを実施すれば費用を1万円前後にできます。
実際の家具の写真を使うのか、CGを使うのかによっても値段は前後するため注意が必要です。

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まとめ

家の売却の際、ホームステージングをおこなうと販売期間を短縮できる可能性があります。
どのように家具や小物を集めるか、どうディスプレイするかによってかかる費用は変わるため注意が必要です。
自分で家具を用意してディスプレイすればその分費用は抑えられるでしょう。
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