家を売る際の流れは？必要な準備についても解説！

家を売りに出すまでの流れ、購入希望者が現れてから引渡しまでの流れについてご存じですか。
マイホームの売却は事前の準備が重要なので、売りに出すまでの流れをしっかり把握しておくことが望ましいです。
今回は家を売る際の流れや、売却に必要な準備について解説します。

家を売る前に必要な準備について

家を売る前に、まずは家を売る方法について知っておくと良いです。
家を売る方法は「不動産会社に買主を探してもらう仲介」「自分で買主を探す個人売買」「不動産会社に直接買い取ってもらう買取」の3つが考えられます。
どの方法にも特徴・メリットがあるため、どの方法が適しているか考えることが大切です。
次に、売却時期についてもしっかり検討しましょう。
たとえば売却した不動産の所有期間が5年以内だと短期譲渡所得として扱われ、税率が高くなるため、売却を待てるなら5年を過ぎてから売却するのがおすすめです。
また家の売却ではさまざまな書類が必要になるため、スムーズに売却を進められるよう必要書類を前もって用意しておきましょう。

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家を売る際の流れ（マイホームの売り出しまで）

家を売り出したい場合、まずは査定を依頼して適切な売却価格を設定する必要があります。
査定の説明が信頼できる不動産会社を見つけたら、媒介契約を結びましょう。
媒介契約を結ぶと、不動産会社が広告掲載などの売却活動をおこない購入希望者を探してくれます。
不動産会社と結ぶ媒介契約は3種類あり、1社にしか依頼できない契約形態では不動産会社が売却活動について売主に報告しなければなりません。
その分力を入れて売却活動をおこなってくれる可能性が高いでしょう。

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家を売る際の流れ（購入希望者が現れてから）

購入希望者が現れたら、その方に内見をしてもらう準備を整えましょう。
とくにまだ住んでいる家を売りに出す場合、基本的には売主が内見に対応することになります。
内見の際、売主の方は物件に関する必要な情報を説明する義務を果たさなければいけません。
設備などになんらかの瑕疵がある場合も、そのことを事前に伝えておく必要があります。
購入してから瑕疵を意図的に伝えていなかったことがわかると、損害賠償請求や契約解除を求められることもあります。
内見の結果家を購入してくれることになれば、いよいよ売買契約の締結です。
決済が完了してから物件の引渡しをおこない、所有権移転登記が済むとすべての売買手続きが終わりますが、その後譲渡所得に関する確定申告が必要なことに注意しましょう。

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まとめ

家を売る前には、売却の方法・時期について検討することが大切です。
売り出し前には査定を受け、適切な売却価格を設定しなければなりません。
購入希望者が現れた場合、契約を結ぶ前に売主が内見に対応する必要があります。
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