不動産買取とはどういう売却方法？利用に向いている方や注意点をご紹介

土地や建物の売却を検討している方の多くは、不動産会社に仲介を依頼して売る方法を検討しています。
しかし、仲介での売却だけでなく買取で売却したほうが良いケースもあり、後悔しない取引をするにはどちらが自分に向いているかを判断しなくてはいけません。
この記事では買取とはどういった売却方法なのか、向いている方の特徴や利用する際の注意点についてご紹介していきます。

不動産の買取とは何か

家や土地などを売却する方法には2種類あり、そのうちの1つが買取です。
買取とは不動産会社に直接買い取ってもらう方法で、仲介してもらう場合よりも早く売却できます。
仲介では売却できない物件でも売れるようになるのもメリットで、売り出した物件がなかなか売れない場合にもおすすめです。
買取保障などのサービスもあり、契約破棄の心配もないなど、安心して取引がしたいならこちらを選んでみてください。
しかしいくつかデメリットもあって、利用するならデメリットを把握してから検討しなくてはいけません。

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不動産買取が向いている方の特徴は？

転勤や離婚などの理由があってすぐに現金化したい方は、不動産買取が向いています。
仲介が売却できるまで平均で3か月から半年かかるのに比べて、買い取ってもらう場合は1か月前後で売却が可能です。
また建物が古い、瑕疵があるなど購入希望者が見つかりにくい条件の物件を売りたいケースも適しています。
立地が悪いなどの原因で、売れないまま1年以上経過してしまったなら、仲介以外の方法を考慮する必要があります。
そして売却するのを周囲に知られたくないときも、こちらの方法での売却を検討してみてください。
この他にも、仲介に比べて手間をかけずに売却できるため、手間をかけたくない方も利用を検討してみましょう。

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不動産買取を利用する際の注意点

買い取ってもらう方法を利用するときの注意点はいくつかあり、まず価格が安くなってしまう点です。
仲介での売却に比べると安い価格でしか売却できないため、どちらの方法で売却するかを慎重に選びましょう。
次に住宅ローンを完済していないと抵当権が設定されたままになり、売却ができなくなっているのも注意点です。
ローンを完済していないなら、高く買い取ってくれる会社を選ばないと、利益が出ないだけでなく返済も続く状態になってしまいます。
最後に高く売却したい方は複数の会社に査定を依頼して、高く売却できる会社選びをする必要があります。

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まとめ

不動産買取は仲介に比べて早く売れる、手間がかからないなどのメリットがある便利な方法です。
早く売ってしまいたい、売れにくい条件の物件を売りたい方に向いている方法で、1年以上売れずに困っている方は検討してみてください。
不動産会社選びが重要な売却方法で、複数の会社に査定を依頼して選ぶと高く買い取ってもらいやすくなります。
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