不動産を入札方式で売却するには？入札方式の流れやメリットをご紹介

不動産を売却する方法にはさまざまなものがあり、入札方式による売却も可能です。
入札方式にはリスクもありますが、その分の大きなリターンを得られる可能性もあります。
今回は、入札方式とは何か、入札方式で不動産を売却するメリットとデメリット、入札方式の流れについてご紹介します。

不動産を入札方式で売却する方法とは

入札方式とは、複数の購入希望者を集めて購入の条件を出してもらい、一番条件が良かった方に買主になってもらう売却方法です。
一般的な不動産売却は、不動産会社を間に挟んで一対一で取引を進めますが、入札方式は一対多から取引が始まる違いがあります。
一対一の取引では、お互いが条件を出しながら合意できる点を探りますが、一対多の場合は、一番良い条件を提示した方の条件で取引が進むのも特徴です。
入札方式には、入札者が何度でも入札価格を更新できる競り上がり方式と、1人につき条件を提示できるのが1度きりの指名競争入札方式の2種類があります。

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不動産を入札方式で売却するメリットとデメリット

入札方式のメリットは、複数の購入希望者が集まってそれぞれの条件を提示するため、不動産を高額で売却できる可能性がある点です。
購入希望者側にとって需要の高い物件であれば、何としても落札しようと価格を釣り上げてくれる場合があります。
一方のデメリットは、購入希望者が集まらない可能性があり、想定より安価な価格になる可能性がある点です。
購入希望者が少なければ、そのまま競争にはならないため、入札開始時の価格設定によっては大きな損をする場合があります。
このように、上手くいけば不動産を高く売れるものの、失敗すると痛手を負うリスクがある売却方法といえます。

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不動産を入札方式で売却する流れ

入札方式で不動産を売却する際は、まずその不動産にどれだけの価値があるかを確認して、売出価格を決定します。
不動産会社に査定を依頼する、自力で相場を確認するなどのうえで、最低限の価格を決めましょう。
次に、入札の手続きを代行してくれる仲介代理人となる不動産会社を選定し、契約を結びます。
不動産会社と打ち合わせをおこないながら入札方針を確認し、購入希望者を募集して入札を開始しましょう。
入札期間が終わって落札者が決まったら、落札者の方と不動産の売買契約を結びます。
契約書に記載した期日に売却代金の入金と不動産の引渡しをおこなう流れにより、不動産の売却は完了です。

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まとめ

入札方式による不動産売却では、最初に売出価格を決めて、あとは購入希望者に入札してもらいます。
そのため、複数の購入希望者がいれば高い価格で売却できる可能性がありますが、必ずしも高額になるとは限りません。
入札の方法にも種類があるため、不動産会社と話し合いながら売出の条件を決めましょう。
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