不動産を売るときの確認事項とは？知っておきたいものを3つご紹介！

不動産の売却を考えているとき、すぐにでも買主の募集を始めたいところですが、まずは売却活動を始めるための準備を終えなくてはなりません。
たとえば売りたい不動産に関する条件はしっかり把握しておく必要があり、確認が不十分だと売却活動にも差し障ります。
そこで今回は、不動産を売るときの確認事項として、不動産の名義と状態、周辺環境の3つをご紹介します。

不動産を売るときの確認事項①：名義

不動産の名義とは、所有者として公的に登録されている方の名前です。
不動産の所有者は原則として登録されているため、公的には誰の建物や土地にあたるのかは、売却前に一度確認する必要があります。
対象の不動産に関する公的な情報は登記簿謄本や権利証などに載っており、名義もあわせて確認可能です。
なお、相続したばかりでまだ何の手続きもしていない不動産だと、名義は故人の名前になっているはずです。
名義が別人の名前だと売却が難しいため、事前に名義変更を終えておきましょう。

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不動産を売るときの確認事項②：状態

これから売り出す不動産に適正価格をつけたり、買主に正確な情報を提供したりするには、不動産の状態をしっかり把握する必要があります。
まず土地に関しては、境界線に問題がないかが要チェックです。
古い土地では、境界線が敷地の仕切りからずれた位置にあるケースが見られます。
隣地の所有者との間で合意ができていれば当面の問題はないものの、買主からは将来のトラブルを懸念して購入を避けられる場合があります。
建物に関しては、雨漏りやシロアリ被害などの確認が欠かせません。
瑕疵に該当する問題を買主まで伝えずに引き渡すと、売却後にも建物の補修などを請求される場合があります。

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不動産を売るときの確認事項③：周辺環境

不動産の良し悪しは周辺環境によっても変わるため、具体的にどのような条件が見られるかは売却前に把握したいところです。
たとえば近隣トラブルは個人によって感じ方の異なる問題ですが、場合によっては買主から責任を問われます。
買主にも関係する大きな近隣トラブルがないか、しっかり注意しておきましょう。
また、暮らしやすさは交通アクセスにも左右されるため、最寄り駅からの距離も調べておくことをおすすめします。
さらに、売却したい土地への出入りのしやすさを判断できるよう、前面道路の接道状況なども確認したいところです。

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まとめ

不動産を売るとき、まずは登記簿謄本や権利証などで名義を確認し、別人の名前になっているときは変更の手続きをおこないます。
また、不動産の状態も大事なポイントで、土地なら境界線の位置、建物なら雨漏りやシロアリ被害などを調べておかなくてはなりません。
周辺環境に関しては、大きな近隣トラブルがないか、最寄り駅までどれくらいの距離があるかを確認します。
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