不動産売却では見た目が重要！好印象を与えるポイントを解説

不動産を早期売却したいなら、少しでも見た目を良くして購入希望者に好印象を与えることが欠かせません。
不動産の見た目を良くするためにリフォームをしたほうが良いのかどうか、迷うこともあるのではないでしょうか。
そこで今回は不動産売却時にリフォームは必要か、リフォームをせずに見た目を良くするにはどうしたら良いのかについて解説します。

不動産売却時にリフォームは必要？

不動産にリフォームを施してから売りに出せば、見た目が良くなって早く売却できる確率が上がります。
ただし不動産を売却するにあたり、リフォームが必要であるとは言い切れません。
たしかにリフォームをすると浴室やトイレなどの設備、壁紙などの内装がきれいになるので、購入希望者に好印象を与えられる点はメリットです。
しかし、リフォームには費用がかかるだけでなく、工事が終わるまで売りに出せないデメリットがあります。
リフォーム費用分を売却価格に上乗せしようとすると買い手が見つからない恐れがあり、結果的にリフォーム費用が赤字になってしまう可能性も否めません。
そのため、売却を検討している不動産にリフォームをしたほうが良いのか迷っている場合は、不動産の専門家である不動産会社のアドバイスをあおぐことをおすすめします。

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不動産売却時にリフォーム以外で内見時に見た目を良くするコツ

リフォームをしなくても、内見の際に購入希望者に好印象を与えることは十分可能です。
たとえば室内にある物を片づけるとともに掃除を徹底すれば、より見た目を良くできてアピールにつながります。
とくにキッチンや浴室などの水回り、ベランダなどは汚れやすいポイントなので、重点的に掃除をおこないましょう。
もし自分では汚れを落としきれないときには、ハウスクリーニングを依頼するのも選択肢のひとつです。
また、室内を明るく見せるために部屋の隅に照明器具を置く、白色のレースカーテンを設置するなどの対策も有効です。
費用はかかりますが、新しく家具やインテリア、観葉植物などを買うかレンタルしてホームステージングをおこなう方法もあります。
ただし物件の購買層によって効果的なホームステージングは異なるので、やはり不動産会社に相談しながら進めることをおすすめします。

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まとめ

不動産売却前にリフォームをおこなうと内見で購入希望者により好印象を与えられて早期売却できる可能性がありますが、リフォームをしても買主が見つかるとは限りません。
リフォームをしなくても室内の掃除を徹底したり、部屋を明るく見せる工夫をしたりすると、見た目を良くできてアピールにつながります。
ただしターゲットとする購買層によって効果的なアピール方法は異なるため、まずは不動産会社のアドバイスを得ることが重要です。
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