建物の査定方法は？不動産査定の流れや依頼する前にやることを解説！

建物を売却する際には、不動産会社に査定を依頼して「いくらで売却できそうか」を算出してもらう形が一般的です。
しかし、初めて建物を売却する方にとって、査定では何をおこなうのか、どのような方法があるのかなど不安なことが多々あるでしょう。
そこで今回は、不動産会社がおこなう建物の査定方法や査定の流れ、査定を依頼する前にやることを解説します。

不動産会社による建物の査定方法は2種類！

不動産会社がおこなう建物の査定方法には、簡易（机上）査定と訪問査定の2種類があります。
簡易査定とは、売却する建物が立地する周辺の成約事例や公示地価、建物の間取りや築年数といった簡易的な情報のみを基に査定価格を算出する方法です。
簡易査定のメリットは短時間で査定価格を提示してもらえる点にありますが、日当たりや通風状況などの現地情報を加味できないため、精度が低い点は否めません。
一方、訪問査定とは、不動産会社の担当者が実際に現地調査をおこなったうえで査定価格を算出する方法です。
査定に立ち会わなければならない、査定価格が出るまでに時間がかかるデメリットはありますが、簡易査定よりも精度の高い査定価格を期待でき、より適正な売り出し価格を設定できるようになります。

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不動産査定の流れ

不動産査定の流れの第一歩は、不動産会社への簡易査定の依頼です。
簡易査定の結果を見て売却活動を進めたいと感じたら、訪問査定を依頼しましょう。
訪問査定の当日は、不動産会社による現地調査が実施されます。
訪問査定には1時間ほどの時間がかかるので、余裕を持ったスケジュールを立てておくことをおすすめします。
その後、不動産会社から提示された査定結果を確認し、担当者と相談のうえで売り出し価格を決めて売却活動を開始する流れです。

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建物の査定を依頼する前にやること

不動産会社に査定を依頼する前にやることは、売買相場の把握です。
相場をつかんでいないと不動産会社から提示される査定価格が適正かどうかの判断ができないため、インターネットなどを使って周辺の取引事例を確認しておきましょう。
また、購入希望者に不動産をアピールするには、物件が持つ長所の把握が欠かせません。
どこに強みがあるのかをしっかりと確認し、内見時にうまく伝えられるようにしましょう。
そのほか、過去にリフォームや修繕をしたことがある場合は、改修履歴も改めて確認しておきます。
適切な時期に修繕がおこなわれていることがわかれば、買主の安心感につながります。

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まとめ

不動産査定の方法にはデータのみで査定をおこなう「簡易査定」と、実際に現地調査をおこなったうえで査定価格を算出する「訪問査定」があります。
まずは不動産会社に簡易査定を依頼し、その後訪問査定をしてもらってから売り出し価格を決めるのが一般的な流れです。
不動産を適正価格で、かつスムーズに売却するためにも、事前に売買相場や建物の強み、改修履歴などを確認しておきましょう。
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