土地はどのように査定する？方法の基本や関係するポイントを解説！

土地の売却を現在検討しており、事前に受ける査定の方法や内容が気になっている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
土地の査定における基本的な方法やポイントはいくつか挙げられるため、事前に確認しておくと安心です。
そこで今回は、土地の査定方法の基本である公的評価や取引事例比較法の概要にくわえ、前面道路との関係や土地の形状を解説します。

土地の査定方法の基本！公的評価や取引事例比較法とは

土地の価値を調べるときは、公的評価を確認するのがひとつの方法です。
その「公的評価」とは公に定まっている評価額であり、国土交通省が調査のうえで発表している公示地価が代表的です。
また、都道府県が調査をおこない、国土交通省がとりまとめて発表している基準地価も良い参考になります。
あわせて、不動産会社の査定では、近隣の成約事例から適正価格を割り出す取引事例比較法を用いるケースが多いです。
この方法では物件の類似性も考慮して事例が選ばれるため、市場性が反映されやすくなります。

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土地の査定方法のポイント！前面道路との関係

土地の査定では前面道路との関係も確認されるものであり、たとえば土地の間口が広いと高値がつきやすくなります。
間口が広いほうが家などを建築しやすいうえ、日当たりも一般的に良くなるからです。
また、土地に建てられる家の広さや建築制限の有無は、前面道路の幅員によって決まります。
そのため、前面道路の幅員も主なチェックポイントとなっており、広い道路と接しているほうが有利です。
さらに、2方向で前面道路と接する角地は、日当たりや通風などに優れている点から評価が高くなります。

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土地の査定方法のポイント！土地の形状

土地の形状も物件の使いやすさを左右するポイントであり、査定ではもれなく確認されます。
一般的に評価が高いのは、きれいな長方形もしくは正方形をしている整形地です。
一方、特殊な形をしている不整形地は少し使いにくく、価格が下がる傾向にあります。
不整形地の代表例は、家などを建てられる主な敷地部分が奥まった位置にあり、前面道路とは細い通路部分でつながっている旗竿地です。
ただし、土地が広ければ不整形地でも影響が小さくなるなど、物件の評価額は一概にいえないところがあります。
なお、土地の売却に向けて査定を受けたい方は、弊社までお気軽に一度ご相談ください。

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まとめ

土地の査定では、公的な評価額である公示地価や基準地価が良い参考になるほか、近隣の成約事例を参照する取引事例比較法もよく用いられます。
また、土地の良し悪しは前面道路との関係によっても決まるため、土地の間口や道路の幅員も確認されるものです。
あわせて、土地の形状も大事なポイントであり、整形地だと評価が高くなります。
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