居住中の自宅を高く売るコツとは？知っておきたいものを3つご紹介！

自宅を売却するとき居住中のままでも売却活動に入れますが、物件に漂う生活感が印象を悪くし、売値に影響するおそれがあります。
自宅を少しでも高く売るためにも、居住中の物件の印象を良くする方法はしっかり押さえたいところです。
そこで今回は、居住中の自宅を高く売るコツとして、片付けと換気、照明の3つをご紹介します。

居住中の自宅を高く売るコツ①：片付け

購入希望者を迎え入れるための準備として、まずは荷物を減らすことが大事です。
売主の荷物が減るほど室内から生活感がなくなるうえ、部屋も広く見えます。
新居への引っ越しに向けて荷物の整理が遠からず必要になるため、売却の準備の段階で片付けを済ませておくのがおすすめです。
処分に迷ったり、良い置き場がなかったりする荷物は、トランクルームを借りて保管するのもひとつの方法です。
必要最低限のものだけを残して室内をすっきりさせると、好条件で売れる可能性が高くなります。

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居住中の自宅を高く売るコツ②：換気

整理整頓に力を入れても、室内に悪臭が漂っていると印象はいまひとつであり、換気も大事なコツです。
買主から気にされやすいにおいには、ペット臭やタバコ臭が挙げられます。
どちらのにおいも、その家に住んでいる方は慣れてしまって気づきにくいため注意が必要です。
においが室内につかないよう、日ごろから換気を心掛けたり、ペットをこまめにシャンプーしたりしたいところです。
そのうえで、内覧の直前にはすべての窓を開け、しっかりと空気を入れ替えておきましょう。
なお、換気しにくい玄関には、消臭剤や芳香剤などを置くのが有効です。

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居住中の自宅を高く売るコツ③：照明

内覧時に物件の印象を左右するポイントのひとつが、室内の明るさです。
室内が薄暗いと印象がどことなく悪くなるため、内覧前にはすべての部屋で照明をつけ、できるだけ明るくすることが大事です。
このときに電球切れの箇所があると、その一帯だけ薄暗くなって印象が良くありません。
準備の段階で電球切れがないか確認しておき、問題のあった電球はすべて交換しておきたいところです。
なお、内覧時には浴室も照明をつけて明るくするため、カビや汚れなどがあると目立ってしまいます。
内覧を想定して照明を一度すべてつけてみて、浴室内で目立つカビや汚れなどはすべて落としておきましょう。

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まとめ

居住中の自宅を高く売るコツとして、まずは売主の荷物を減らすなど、室内の片付けに力を入れたいところです。
また、室内にペットやタバコなどのにおいが漂っていると印象が良くなく、内覧の準備として換気も欠かせません。
最後に、室内の明るさも物件の印象を左右するため、内覧時にはすべての照明をつけておき、部屋をできるだけ明るくしておきましょう。
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