不動産売却チラシの効果とは？アピールできるポイントも解説

不動産の売却を検討しているなかで、広告チラシの作成を考えている方もいるかと思います。
しかし、「広告チラシって本当に効果があるの？」と疑問に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産売却時におけるチラシについて、ポスティングチラシの効果やアピールできるポイント、作成の規制について解説します。

ポスティングチラシの効果とは？

不動産売却のポスティングチラシとは、住宅の郵便ポストに投函されるチラシのことです。
アピールの手法としてはアナログですが、中古物件の場合は、遠方エリアの方よりも近隣住民の方が買うケースが多い傾向にあります。
そのため、近隣住民へ向けて売却物件の存在を周知できる効果が期待できるのです。
さらに、近隣住民の買主は周辺環境をすでに気に入っている方が多いはずですので、売り出し価格のまま物件を購入してくれることも少なくありません。
以上のことから、ポスティングチラシには近隣住民の買主を発掘できる効果があるのです。

チラシ作成を依頼する際にアピールできるポイント

チラシの作成時にアピールできるポイントとしては、「瑕疵担保保険」や「インスペクションの結果」などが挙げられます。
瑕疵担保保険とは売却後に物件に不具合が発見された際、補償費用がおりる保険のことです。
インスペクションとは、住宅の専門家がおこなう目視調査のことで、主に構造耐力上の主要部分や雨水の侵入を防止する部分が調査されます。
公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会が実施しているアンケートでも、中古物件を選ぶ際の注意点として上記2点を挙げているため、効果的にアピールできると言えるでしょう。

チラシ作成ルールの規制

不動産売却の広告チラシを作成する際には、法律で定められているルールがあることに注意しなければなりません。
まず、「誇大広告」は禁止とされており、これは実物以上に良い表現で誤解される可能性がある広告を指します。
また「広告開始時期」にも制限があり、これは物件の状況によって異なりますが、中古住宅売却の際は大規模リフォームをしている場合に注意が必要です。
さらに、「自己取引」「代理取引」「媒介」などの「取引態様」を、広告に明確に記載しなければならないというルールもあります。

まとめ

不動産売却のポスティングチラシとは、住宅の郵便ポストに投函されるチラシのことで、近隣住民の買主を開拓できる効果が期待できます。
チラシ作成の際には「瑕疵担保保険」や「インスペクション結果」をアピールポイントとして記載すると良いでしょう。
また、「誇大広告の禁止」や「広告開始時期の制限」「取引態様の記載」など法律で定められているルールにも注意しておきましょう。
湖南エリアの不動産購入と売却なら株式会社HOUSE GATEにお任せください。
不動産買取や無料売却査定、空き家や空地相談など幅広く提案が可能です。
ぜひ、お気軽にお問い合わせください。