不動産売却時に注意すべき点とは？シーン別でご紹介！

不動産の売却を検討している方は、いくつかある売却方法からどの方法を選択し売却するのが良いか、迷う方もいらっしゃるのではないでしょうか？
それぞれの状況によって売却の手順や注意点が異なるため、公開しないためにも事前に把握しておきたいものですよね。
そこで今回は、不動産売却の方法にあわせて、相続・離婚を機に不動産売却をする手順や注意点についてご紹介いたします。

不動産仲介と不動産買取の契約の違い

不動産売却と一概にいっても、仲介と買取があることをご存知でしょうか。
まず仲介とは、不動産会社が売主と買主の間に入り売却を進める方法で、媒介契約を締結して、査定や販売活動を依頼するのが一般的です。
買主が見つかるまで販売活動をおこなうため長期戦になることもあり、仲介手数料が発生する点も特徴といえるでしょう。
一方、買取は不動産会社に直接買い取ってもらう売却方法です。
仲介とは違い、買主が不動産会社のため短期間で売却ができますが、売却価格は相場より低くなる傾向にあります。

離婚を機に不動産売却をする手順・注意点

離婚を機に不動産売却をする手順は、まず不動産会社へ出向き売却の相談をおこないます。
自分が置かれている状況もあわせて相談することでより適切なアドバイスを受け取ることができ、売却が決まれば査定を依頼します。
査定時に注意したい点は、提示された査定額と実際の売却価格は、必ずしも同じとは限らない点です。
査定額に納得できると、不動産会社と媒介契約を締結し、契約形態に応じて不動産会社が売却活動をおこないます。
そして、無事買主が見つかると、売買契約を締結し、引き渡しや決算をおこないます。
なお、住宅ローンの名義人は誰なのか、どのように財産分与をおこなうのかなど、事前に2人でしっかりと話し合いましょう。

相続を機に不動産売却をする手順・注意点

相続した不動産を売却する際も流れが少し異なり、適切な手順を踏むことが重要です。
まず、財産を公平に分割するために遺産分割協議をおこない、相続人全員の合意を得ることができると遺産分割協議書を作成します。
次に、相続登記をして、不動産の名義を変更します。
この際、固定資産税評価証明書や被相続人の戸籍謄本などの書類が必要になるため早めに準備しておきましょう。
そして、不動産を売却するために不動産会社へ依頼して、販売活動をおこなってもらいます。
なお、売却して利益を得た場合は、相続税のほかにもいくつか税金が発生しますので注意が必要です。

まとめ

仲介とは不動産会社が買主を見つける売却方法で、買取は不動産会社へ直接不動産を売却する方法です。
離婚を機に不動産売却する際は、まず不動産会社に査定を依頼しますが、住宅ローンの名義や財産分与について話し合うことも大切です。
そして、相続を機に不動産売却する際は、遺産分割協議をおこない、相続登記を忘れずにおこないましょう。
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