不動産売却を住みながらおこなうことは可能？メリットと注意点もご紹介！

不動産売却を住みながらおこなうことは可能なのでしょうか。
結論から申し上げますと可能ですが、安全に売却を進めるためには注意点を事前に把握しておく必要があります。
そこで今回は、不動産売却を住みながらおこなう方法にくわえて、メリット、注意点についてもご紹介いたします。

不動産売却を住みながらおこなう方法

不動産売却を住みながらおこなう主な方法は「売り先行」と「リースバック」の2種類があります。
まず、売り先行型の売却では、現在の住まいを市場に出しながら新しい住居を探すことができます。
この方法は、ダブルローンになる可能性が低く、資金計画が立てやすいのが魅力です。
一方、リースバックは現在の住まいを売却すると同時に、同じ物件を賃貸として契約を締結することを指します。
つまり、売主が借主となり、買主が貸主となる仕組みです。
どちらの方法も、売却を自分のペースで進めることができるでしょう。

不動産売却を住みながらおこなうメリット

不動産売却を住みながらおこなうメリットとして挙げられるのは、新居の購入資金に売却資金を充てることができる点です。
また、旧居の売却と新居の購入のタイミングを合わせることで、住み替え費用も発生せず金銭的負担を軽減できます。
さらに、実際に住んでいることにより、内覧者は物件の魅力を具体的にイメージしやすくなります。
一方、デメリットとして挙げられるのは、内覧日の調整が面倒な点です。
場合によっては急に内覧を申し込まれ、私用とバッティングする可能性も考えられます。
そして、キッチンが汚い、部屋が散らかっているなど、生活感が出すぎるとマイナスイメージに繋がり、内覧者の購入意欲は低下するでしょう。

不動産売却を住みながらおこなう注意点

不動産売却を住みながらおこなう注意点はいくつかあるのでご紹介いたします。
まず、常に掃除と整頓をしておくのがおすすめです。
先述したように、急に内覧者が訪れる可能性もあるため、常に清潔で整理された状態を保つことが大切です。
また、部屋のにおいにも注意が必要で、とくにタバコを吸っている方やペットを飼っている方は事前に消臭対策をしておきましょう。
そして、住み替えを検討している方は、次の引っ越し先の事前調査をおこなうと良いです。
買主が見つかり売却が決まると、不動産を引き渡す必要があるため、売却活動と同時進行で新居を探すのが安心です。

まとめ

不動産売却を住みながらおこなう主な方法は「売り先行」と「リースバック」の2種類があり、それぞれ特徴が異なります。
不動産売却を住みながらおこなうことで、新居の購入資金に売却資金を充てることができます。
しかし、内覧日の調整が面倒で、売主の生活感が出すぎるとマイナスイメージに繋がり、内覧者の購入意欲が低下する可能性があるので注意が必要です。
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