自宅を売却する際は、不動産会社へ出向き査定依頼をするのが一般的です。
その際にあると便利な書類について把握しておくと、より適切な査定額を知ることができるでしょう。
そこで今回は、査定時にあると良い不動産購入時の書類や住宅ローン関連の書類などについて解説しますのでご参考になさってください。

査定時にあると良い不動産購入時の書類

査定時にあると良い不動産購入時の書類は、まず間取り図です。
間取り図があることで、不動産会社は自宅の詳細を把握できるため査定しやすくなります。
なかでも購入時に受け取るであろうパンフレットは、間取りが細かく記載されていることが多くより精度の高い査定ができるでしょう。
更にこれらは査定時だけではなく販売活動の広告作成時も際にも役立つため、事前に準備しておくことがおすすめです。
そして、重要事項説明書や売買契約書もあると良い書類として挙げることができます。
重要事項説明書は売却予定の自宅の注意事項について記載されており、売買契約書は契約条件について把握できます。

住宅ローン関連の書類について

住宅ローン関連の書類には、抵当権抹消書類や残高証明書などがあります。
抵当権抹消書類とは、自宅に設定された抵当権を抹消する際の手続き「抵当権抹消登記」のことを指します。
不動産売却時は抵当権を抹消する必要があり、その事実を証明するために必要となるので準備しておきましょう。
場合によって異なりますが、基本的には金融機関の窓口で受け取ることができます。
そして、残高証明とは住宅ローンの残債が分かる証明書を指し、売却価格を決める指標のひとつとなります。

査定時に必要な登記簿謄本について

不動産の売却に際しては所有権の確認が不可欠です。
そのため、査定時には自宅の所有者の情報が記載されている登記簿謄本が必要となります。
登記簿謄本は管轄の法務局で受け取れますが、忙しくて時間が取れない場合はオンラインで取得申請することも可能です。
なお、取得方法が分からない方は不動産会社へ取得を依頼するのもひとつの方法です。
そして、土地の形状や面積などを把握できる測量図も大切な書類として挙げられます。
取得場所は法務局やオンラインですが、すぐに用意できない場合もあるため余裕をもって早めに準備するのがおすすめです。

まとめ

査定時にあると良い不動産購入時の書類は 間取り図や重要事項説明書、売買契約書などです。
また住宅ローン関連の書類も必要で、抵当権を抹消したことを証明する抵当権抹消書類や売却価格の指標となる残高証明書などがあります。
そして、不動産の売却に際しては所有権の確認が不可欠なため、登記簿謄本も前もって準備しておきましょう。
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不動産を売却する際には、さまざまな税金がかかります。
これらの税金を事前に知っておくことは、賢明な売却計画を立てる上で欠かせません。
そこで今回は、不動産売却にかかる税金の種類とその計算方法、節税のコツについてもご紹介いたしますのでぜひご参考ください。

不動産売却にかかる税金の種類

不動産売却にかかる税金の種類は、主に2つあります。
まず1つ目は、売却益に対して課される「譲渡所得税」です。
譲渡所得税とは譲渡所得に課される税金で、課税譲渡所得がプラスになった場合のみ課されます。
そして譲渡所得税の内訳は所得税と住民税で、ぞれぞれの税率は不動産を所有していた期間によって異なります。
次に2つ目は、売買契約書に対して課される「印紙税」です。
印紙税の金額は不動産の契約金額よって変動するため、事前にどのくらいの金額がかかるのか把握しておくと良いです。
たとえば契約金額が100万円の場合の印紙税は2,000円程度となり、軽減措置を適用すると1,000円程度となります。

譲渡所得税の計算方法

譲渡所得税を計算する前に、まずは譲渡所得や特別控除額を算出する必要があります。
譲渡所得の計算方法は「譲渡所得 ＝ 売却価格 － （取得費用 + 譲渡費）」です。
取得費用とは不動産を取得した際にかかった費用で、譲渡費用とは不動産を売却した際にかかった費用を指します。
次に、特別控除とは3,000万円特別控除や買換え特例などが存在し、ご自身がどれを適用したかによって金額は異なります。
そして譲渡所得と特別控除額を把握できると、「課税譲渡所得（譲渡所得 － 特別控除額）× 税率」で譲渡所得税を算出しましょう。

不動産売却の節税のコツ

不動産売却で節税するためのコツを3つご紹介いたします。
1つ目は購入額がわかる書類を準備しておくことです。
前章で記述したように不動産の購入額は取得費に含まれるため、課税額に大きく関わります。
もし購入額がわかる書類がなければ売却代金の5％で取得したと見なされ、比較的高い税金が課されがちです。
2つ目は売却のタイミングを見計らうことです。
不動産の市場や所有期間などに注意し、不動産をなるべく高く売却できるタイミングで売り出すのが良いでしょう。
3つ目は、特例を利用することです。
売却して利益を得ると税金が課されますが、特例を利用することで節税に繋がり金銭的負担を軽減できます。

まとめ

不動産売却にかかる税金の種類は、売却益に対して課される「譲渡所得税」と売買契約書に対して課される「印紙税」です。
譲渡所得税は「課税譲渡所得（譲渡所得－特別控除額）× 税率」で算出できますが、少し複雑なためお困りの方は、弊社へご相談ください。
そして、不動産売却で節税するためのコツは購入額がわかる書類を準備しておくこと、売却のタイミングを見計らうことなどです。
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故人の財産に不動産が含まれているとどのように分割するかでトラブルに発展し、遺産分割協議がスムーズに進まないケースは少なくありません。
トラブルを回避し、スムーズに遺産の分割を進めるためにはどのような分け方があるかを知り、最適な方法を選ばなくてはいけません。
この記事では財産の分割にはどういった方法があるのか、それぞれの特徴を含めて解説していきます。

代償分割とはどういった分け方なのか

代償分割は一人の相続人が受け継ぎ、他の相続人には対価として法で定められた割合に応じた代償金を支払う方法です。
土地や建物など分割が難しい財産でも公平に分割でき、不満が出にくい点がメリットになります。
しかし不動産の価値をどの方法で評価するかが決まらず、話し合いが長引いてしまう可能性があります。
さらに土地や建物の価値が高いと支払う代償金も高額になってしまい、代償分割以外の分け方を選ぶ必要が出てくる点もデメリットです。
預貯金と不動産の査定額を比べて、支払えない場合は他の分け方を検討してください。

換価分割で相続した不動産を分ける

換価分割とは土地や建物を売却して、そのお金を法律で定められた割合に応じて分配する方法です。
この方法は不動産を売却してお金にするため明確でわかりやすく、相続税の納税資金対策にもなるメリットを持っています。
デメリットとしては売却すると譲渡所得税や、売却を依頼した会社に支払う仲介手数料が発生します。
また売却に時間がかかったり、想定したよりも安い価格でしか売却できなかったりなども換価分割のデメリットです。

不動産相続における現物分割とは？

現物分割は不動産などの財産を法で定められた割合そのままの形で引き継ぐ方法で、土地の場合は割合ごとに分筆して引き継ぎます。
法律で定められた割合ごとに分割するためわかりやすく、相続が簡単になる点がメリットです。
しかし建物の場合は分筆ができず、特定の相続人が一人で引き継いだり、土地も割合によっては面積が少なくなってしまったりなど不公平になりがちです。
現物分割を選ぶことで相続を簡単にしようとしても不満が生じて複雑な問題に発展する可能性がありますので、注意して進める必要があります。

まとめ

相続する財産の分け方でトラブルに発展する可能性は高く、相続人間で納得できる方法を選ばなくてはいけません。
現物分割や換価分割、代償分割はメリットとデメリットがあり、把握せずに選ぶと不満が出やすくなります。
どの分け方を選ぶか迷った際は、弁護士など法的知識を持つ専門家に相談することをおすすめします。
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不動産の売却にあたっては、まず不動産会社に査定を依頼してどのくらいの価格で売れそうかを見積もってもらう形が一般的です。
その際に不動産会社は物件調査をおこないますが、具体的にどのような点を見られるのかが気になる方もいるでしょう。
そこで今回は不動産売却時に不動産会社がおこなう物件調査の内容や種類、流れについて解説します。

不動産売却時に不動産会社がおこなう物件調査とは？

物件調査とは不動産を売却するにあたって法規制や道路付け、周辺の状況、インフラ設備の状況などを詳しく調べることを指します。
不動産会社がおこなう物件調査は役所調査、法務局調査、市場調査、取引事例調査、現地調査、ライフライン調査の6種類です。
これらを細かく調べ上げたうえで、対象の不動産がいくらで売却できそうなのかを算出していきます。

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不動産売却時の物件調査は種類によって内容が異なる

一口に物件調査といっても不動産の種類に応じて内容が異なります。
売却する不動産が土地や一戸建ての場合は隣地との境界線、埋設物の有無、近隣の建物など、周辺環境のチェックが欠かせません。
一方、マンションでは部屋の現況にプラスして共用スペースやゴミ収集場所の状態などの条件が記載された管理規約、バリアフリーの有無などを調査します。
また、該当不動産が河川や海に近い場合はハザードマップを確認し、災害リスクがあるかどうかのチェックもおこなわれます。

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不動産売却時におこなわれる物件調査の流れ

物件調査は、まず不動産会社が売主から不動産に関する情報を聞き出す聞き取り調査から始まります。
その後、不動産会社の担当者が現地調査など6種類の必要な調査をおこなって査定価格を算出し、売主に査定結果を伝えるのが一般的な流れです。
物件調査にあたって必要な書類は身分証明書や印鑑証明書、登記簿謄本、公図、測量図、建物の図面、マンションの管理規約などです。
また聞き取り調査に備え、長年住んでいたからこそわかるアピールポイントや質問事項などをまとめておきましょう。

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まとめ

物件調査とは法規制やインフラ設備などを調べる調査で 役所調査、法務局調査、市場調査、取引事例調査、現地調査、ライフライン調査の6種類があります。
マンションや土地、一戸建てなど物件の種類ごとに物件調査の内容が異なることも押さえておきましょう。
物件調査はまず不動産会社による聞き取り調査からおこなわれるので、事前に必要書類や質問事項などを準備しておくことをおすすめします。
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不動産などの財産を相続した場合、相続人は相続した財産の評価額に合わせて相続税を納めなければなりません。
そして、その相続税を多く納めすぎた場合は還付を受けられることがあります。
そこで今回は相続された方に向けて、相続税を納めすぎてしまう理由、相続税還付の期限と還付額、実際に還付された事例をご紹介します。

相続税を納めすぎてしまう理由

相続税の還付とは、過去に納めすぎてしまった相続税が更正の請求手続きをおこなうことにより国から返還される仕組みです。
納税済みの相続税を取り戻せるのかは、税理士がつけた評価額にかかっています。
とくに土地は、不動産の専門知識がないとなかなか正しく評価できません。
相続税を納めすぎてしまう理由とは、不動産に詳しくない税理士が相続した土地を過大評価してしまうからです。
そして、不動産に詳しい税理士に再評価してもらうと還付が受けられるかどうか決まります。

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相続税還付の期限はいつまでなのか

相続税の還付が受けられる期限は相続税の申告期限から5年です。
そして、相続税の申告期限から5年経過してしまうと原則的に還付は受けられません。
還付される額は人によって異なりますが、納付した額の20％は返還される可能性があります。
20％はあくまで平均額であり、場合によってはもっと多く返還されるかもしれません。
相続税の還付を受けるためにおこなう更正の請求手続きの流れは以下のとおりです。

●税務署へ書類を提出する
●税務署から更正通知書が届く
●さらに国税還付金振込通知書が届いて還付金が入金される

税理士に更正の請求手続きを依頼した場合は、すべてが完了するまで1年から1年6か月かかるでしょう。

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相続税が還付された事例

相続税が還付された事例として、広大地や不整形地が挙げられます。
広大地とは、その地域における標準的な宅地面積よりも広い土地です。
隣接した土地を相続した場合、それぞれ別に評価をおこなっているかもしれませんが土地の間にフェンスなどがなければひとつの土地として判断します。
合計で500㎡以上あれば広大地評価が適用され、再評価によって納めすぎた相続税が返還されるかもしれません。
台形や三角形などのいびつな形をしていたり高低差や傾斜があったりする土地は不整形地です。
不整形地はすべてを有効活用するのが難しいため、評価が下がり納税額を抑えられます。
相続した土地が整形地であったと仮定した場合の土地単価を出し、想定整形地のうち不整形地以外の部分がどれだけかで評価が変わるのです。

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まとめ

相続税を納めすぎてしまう理由は相続した土地を過大評価してしまうことですが、納めすぎた分は返還されます。
相続税還付の期限は相続税の申告期限から5年であり、その間に更正の請求手続きをおこなわなければなりません。
実際に還付が受けられた事例は、そのエリアの標準的な宅地面積より広い広大地やいびつな形をした不整形地などです。
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不動産を売却する際、心理的瑕疵がある物件は価値が下がる可能性があることをご存じでしょうか。
また売主には「告知義務」が発生し、事前にその内容について把握していなければ売却後に買主とトラブルになる恐れも。
そこで今回は、心理的瑕疵の影響と売主の告知義務について解説します。

不動産売却における心理的瑕疵とは

心理的瑕疵とは物件自体の品質や設備には問題がないものの、過去の出来事により購入者に心理的な抵抗を感じさせる可能性のある要素です。
自殺や殺人、孤独死などの事故が過去に発生した物件がこれに該当し、一般に「事故物件」と呼ばれています。
また、生活に影響を及ぼすほどの騒音や悪臭なども心理的な抵抗を感じさせるため「心理的瑕疵物件」とされています。
ほかにもネット上で評判が悪すぎたり、何らかの噂が広まっていたりする物件も心理的瑕疵物件に該当するでしょう。
売却時にはこれらの事実を買主に告知する義務があり、告知を怠った場合、契約解除や損害賠償請求の対象となることがあります。

心理的瑕疵が物件の価値に与える影響

不動産の売却を考える際、物件に心理的瑕疵がある場合、その影響は無視できません。
このような物件は相場価格より下がるのが一般的で、特に自殺や殺人があった場合は大幅に価格が低下するでしょう。
また、価値に影響を与えるだけではなく売却期間にも大きく影響します。
心理的瑕疵がある物件は買主が見つかりづらく、想定していた売却期間より長引くことも珍しくありません。
しかし、必ずしも価格や売却期間に影響があるわけではなく、立地や条件が良ければ価格低下の影響は少ない場合もあります。

心理的瑕疵についての告知義務とは

第1章で少し触れましたが、物件に心理的瑕疵がある場合は買主へその事実を伝える義務があります。
たとえば自殺や他殺などの事件があった物件は、告知義務の対象となるため必ず伝えましょう。
しかし、自然死や日常生活での不慮の事故死は原則として告知の必要はありません。
また、事故物件であっても、発生から6年程度経過すれば告知義務はなくなることがほとんどです。
告知義務について不安がある方は、早めに不動産会社へ相談をして不動産取引後にトラブルが起きないようにしましょう。

まとめ

心理的瑕疵とは過去の出来事により購入者に心理的な抵抗を感じさせる可能性のある要素で、自殺や殺人などが該当します。
不動産の売却を考える際、物件に心理的瑕疵がある場合、相場価格より下がるのが一般的です。
また、心理的瑕疵がある事実を買主へ伝える義務があり、告知義務を怠ると損害賠償を請求されることもあるので注意しましょう。
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相続対策の一環として、親子間で不動産の売却を検討している方もいるでしょう。
しかしケースによっては親子間の不動産売却が「贈与」と見なされ、多額の贈与税が課される恐れがある点に注意が必要です。
そこで今回は贈与税とは何か、親子間の不動産売却で贈与税がかかるのはどのようなケースか、非課税にするにはどうしたら良いのかについて解説します。

贈与税とはどのような税金？

贈与税とは、親子間などで財産を渡す際に発生する税金です。
贈与税の課税方法には、暦年課税と相続時精算課税の2種類があります。
暦年課税は1年間で譲り受けた財産が110万円以下であれば非課税となる制度です。
110万円を超えた財産に対しては、10～55％の贈与税がかかります。
それに対して相続時精算課税は、2,500万円までの贈与であれば非課税となる制度です。
2,500万円以上の部分には一律20％の税率が課されます。

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親子間の不動産のやりとりで贈与税がかかるケース

贈与税が発生するのは年間110万円の財産の贈与があったときです。
そのため、1年間に親から贈与を受けた金額が110万円を超える場合には申告して贈与税を納めなければなりません。
また親子間で不動産の売買をおこなう際、不動産の実際の価格よりも売却価格が著しく安く設定されているケースでは売買ではなく贈与と見なされて贈与税が課されることがあります。
ほかにも、親から子へと不動産の名義変更をしたときも、無償で財産の受け渡しがおこなわれたと見なされて贈与税が発生します。

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贈与税を非課税にする方法

親子間で不動産のやりとりをおこなうときに贈与税を非課税にしたいなら、相続時精算課税を選択するのはひとつの手です。
相続時精算課税を選択すれば、2,500万円までの贈与なら贈与税はかかりません。
また金融機関を通じて資金非課税申告書を提出すると一括贈与を利用でき、教育資金なら1,500万円、結婚・子育て資金なら1,000万円まで非課税にできます。
そのほか、住宅取得等資金贈与の非課税特例を利用すれば基礎控除と合わせて最大1,110万円までの贈与を非課税にすることが可能です。
ただし、住宅取得等資金贈与の非課税特例には購入する家が省エネ住宅でなければならないなどの要件があるので、利用できるかどうか事前に確認しておくことをおすすめします。

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まとめ

親から子に対して年間で110万円を超える財産を渡す際には、贈与税が課されます。
たとえ親子間であっても不動産の名義を親から子へ変更したり、不動産を著しく安い価格で売買したりした際には贈与と見なされて贈与税が発生する点に注意が必要です。
親子間の不動産のやりとりで贈与税の発生を防ぎたいなら、相続時精算課税や住宅取得等資金贈与の非課税特例を利用しましょう。
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コロナ禍を経て、現地を実際訪れることなくVRやオンライン内見で不動産を見る方法が一般的になってきています。
しかし、せっかくVRを用意してもなかなか売却が決まらないとお悩みの方も多いのではないでしょうか？
そこで今回は、不動産売却が有利になる「バーチャルステージング」のメリットややり方をご紹介いたします。

不動産売却におけるバーチャルステージングとは？

バーチャルステージングとは、VRで撮影した仮想空間上にCGで家具や小物を配置することで魅力的な空間を演出する方法のことです。
いわゆるホームステージングのひとつですが、バーチャルステージングではCGを活用するため実際に家具を置くことはありません。
また、作成したVRはパソコンだけでなくスマートフォンやタブレット上でも閲覧できます。
そのため、モバイル端末への対応が主流となっている近年は多くのケースで活用されています。

不動産売却でバーチャルステージングを活用するメリットとは？

バーチャルステージングでは実際に現地を訪れずとも、VR上で室内を詳しく内覧することができます。
また、何もない空間やシンプルな内装の不動産でも魅力的に演出することが可能です。
そのため、オンライン上でも購入検討者が生活するイメージを持ちやすく、かつ物件が魅力的になるため売却をスムーズに進めることができます。
また、通常のホームステージングでは重い家具や小物をわざわざ室内に搬入し、撮影後は撤去する必要があり、それが大きな手間となっていました。
しかし、バーチャルステージングであれば家具の搬出入が必要ないため、手間とコストを抑えてステージングが可能になります。

不動産売却におけるバーチャルステージングのやり方とは？

バーチャルステージングは専用の360°カメラなどでVRを撮影したあと、そこにCGを入れ込むことで作成できます。
VRは機材さえあれば初心者の方でも比較的簡単に撮影できますが、CGは専門の知識とスキルを持っていないと作成が難しいです。
そのため質の高いバーチャルステージングをおこないたい場合は、バーチャルステージングの専門業者に依頼するのがおすすめです。
撮影までまとめて依頼することもできますが、室内の撮影は依頼主でおこない、それにCGを入れてもらう方法であれば費用を抑えられます。
また不動産会社のなかには、専任媒介契約もしくは専属専任媒介契約であればバーチャルステージングをおこなってくれるところもあります。
まずは依頼したい不動産会社に、バーチャルステージングに対応しているかどうかを聞いてみると良いでしょう。

まとめ

バーチャルステージングとはVR上にCGで家具・小物を配置することで、物件を魅力的に演出するステージング手法のことです。
不動産の販売をスムーズにできるだけでなく、実際のホームステージングよりも手間とコストを抑えられるのも大きな魅力です。
ただし、バーチャルステージングのCG加工は難しいため不動産売却に取り入れたい場合は専門業者か不動産会社に依頼すると良いでしょう。
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家を売却する際、加入している火災保険はどのタイミングで解約を進めるものなのかと疑問を持つ方もいらっしゃるかと思います。
また、解約手続きの方法や未経過分の保険料は戻ってくるのか、など気になることは多いのではないでしょうか。
そこで本記事では不動産売却時の火災保険の解約手続きについて焦点を当て、ご紹介いたします。

不動産売却時の火災保険解約手続きの流れ

火災保険を解約する際は、加入している保険会社へ解約の旨を伝える必要があります。
その後、電話で保険会社へ連絡し、解約のための書類が保険会社から郵送されます。
そして、売買契約が成立したからといって、すぐに火災保険を解約してしまうと思わぬトラブルがあった場合は自己負担となってしまうことも。
そのため、不測の事態に備えるためにも火災保険を解約するタイミングには注意が必要です。
なお、物件を引き渡し後に解約日を確定し、書類を返送するのを忘れないようにしましょう。

解約時に未経過分の火災保険料は返金される？

まとまった期間の火災保険料を家の購入時に払っていた場合、途中で売却をした際には残りの期間のお金は返ってくるのか不安に思う方もいらっしゃるでしょう。
適切な手続きを進めることで未経過分の保険料は返金してもらうことができますのでご安心ください。
どのくらいのお金が返ってくるのかは下記の計算式で算出されます。
支払った保険料 × 払戻率（未経過料率）＝解約返戻金
払戻率は会社によって異なるため、ご自身が加入している保険会社へ問い合わせてみると良いでしょう。
ただし、解約返戻金を受け取るためには火災保険の長期一括契約を結んでいることや契約期間が1か月以上残っている場合に限られます。

不動産売却前の修繕に利用したい火災保険

火災保険によっては不動産の修繕に利用可能なケースがあります。
自然災害による建物の被害は火災保険の補償を利用することができます。
具体的には火災や落雷、水漏れといった被害が挙げられますが、保険会社による審査を通して認められれば受け取り可能です。
火災保険を解約後、不動産を引き渡す際に修繕が必要な箇所が見つかった場合は売主負担となるため注意が必要です。

まとめ

不動産売却の際に加入していた火災保険を解約するタイミングには注意が必要です。
解約のタイミングを誤ってしまうと、修繕が必要になってしまった場合などに大きな負担がかかることもあります。
長期一括契約をしていて、契約期間が1か月以上残っている場合は保険料の返金を受け取れますのでご自身の加入している保険会社に問い合わせましょう。
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家を売りに出すまでの流れ、購入希望者が現れてから引渡しまでの流れについてご存じですか。
マイホームの売却は事前の準備が重要なので、売りに出すまでの流れをしっかり把握しておくことが望ましいです。
今回は家を売る際の流れや、売却に必要な準備について解説します。

家を売る前に必要な準備について

家を売る前に、まずは家を売る方法について知っておくと良いです。
家を売る方法は「不動産会社に買主を探してもらう仲介」「自分で買主を探す個人売買」「不動産会社に直接買い取ってもらう買取」の3つが考えられます。
どの方法にも特徴・メリットがあるため、どの方法が適しているか考えることが大切です。
次に、売却時期についてもしっかり検討しましょう。
たとえば売却した不動産の所有期間が5年以内だと短期譲渡所得として扱われ、税率が高くなるため売却を待てるなら5年を過ぎてから売却するのがおすすめです。
また家の売却ではさまざまな書類が必要になるため、スムーズに売却を進められるよう必要書類を前もって用意しておきましょう。

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家を売る際の流れ（マイホームの売り出しまで）

家を売り出したい場合、まずは査定を依頼して適切な売却価格を設定する必要があります。
査定の説明が信頼できる不動産会社を見つけたら、媒介契約を結びましょう。
媒介契約を結ぶと、不動産会社が広告掲載などの売却活動をおこない購入希望者を探してくれます。
不動産会社と結ぶ媒介契約は3種類あり、1社にしか依頼できない契約形態では不動産会社が売却活動について売主に報告しなければなりません。
その分力を入れて売却活動をおこなってくれる可能性が高いでしょう。

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家を売る際の流れ（購入希望者が現れてから）

購入希望者が現れたら、その方に内見をしてもらう準備を整えましょう。
とくにまだ住んでいる家を売りに出す場合、基本的には売主が内見に対応することになります。
内見の際、売主の方は物件に関する必要な情報を説明する義務を果たさなければいけません。
設備などになんらかの瑕疵がある場合も、そのことを事前に伝えておく必要があります。
購入してから瑕疵を意図的に伝えていなかったことがわかると、損害賠償請求や契約解除を求められることもあります。
内見の結果家を購入してくれることになれば、いよいよ売買契約の締結です。
決済が完了してから物件の引渡しをおこない、所有権移転登記が済むとすべての売買手続きが終わりますが、その後譲渡所得に関する確定申告が必要なことに注意しましょう。

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まとめ

家を売る前には、売却の方法・時期について検討することが大切です。
売り出し前には査定を受け、適切な売却価格を設定しなければなりません。
購入希望者が現れた場合、契約を結ぶ前に売主が内見に対応する必要があります。
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